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263 南京江北新区再现“炒卖房号” 房产部门已介入调查 南京对炒卖房号现象一直进行严厉查处。可是最近不少市民反映，他们为了能够购买到江北新区一些热门新楼盘的房子，向房产中介公司交纳了一笔数额不小的房号款。南京晨报记者对此进行了调查。南京对炒卖房号现象一直进行严厉查处。可是最近不少市民反映，他们为了能够购买到江北新区一些热门新楼盘的房子，向房产中介公司交纳了一笔数额不小的房号款。南京晨报记者对此进行了调查。2017年12月，南京市民徐先生看中了江北新区扬子江隧道旁边的华润国际小区新楼盘，该房源由于地理位置优越，徐先生深信想要买到这里的房子一定不易。徐先生原本就打算放弃了，没想到一家叫家喻户晓的房产中介公司和他说，可以确保徐先生能够买到想要的楼层和户型，但要交纳22万元的房号款。“一开始要我交28万元，后来还价到22万元，我动心了。写了协议，说保证可以买到，多少层多少号。我担心房源紧张买不到，他还跟我讲了一些承诺，我就相信他了。”徐先生说。在徐先生提供的一份收条上写道，中介公司的工作人员王某承诺徐先生买到华润国际小区22、26、28、29、30层的129平方米的房源，徐先生先交纳5万元定金，等买到指定房源后再交齐17万。收款人为王某，见证人为贲某。可是徐先生发现，后期对方并没有兑现承诺。“他当时说怎么买到你不要管，后期帮你买到就行了，我们公司来操作。当时写了东西，房子买不到就退给我，现在找他，他说被骗了，钱没了。”徐先生于是报了警。徐先生表示，“警察也让他还钱。警察说该公司在高新区一家楼盘开盘时，也收了购房人房号钱，房子没买到钱也没给。这个不是第一次了，警察不说我也不知道。”那么到底有多少人交纳了所谓的房号款呢？记者发现，这家房产中介公司的工作人员王某还曾以帮助购买招商兰溪谷房源为由，先后收取了三名购房人房号款共计20多万元。记者随后联系上了购房人郭先生。郭先生说，“我摇号没有摇上，他们说有开发商保留的房子。一共要交25万元，合同签好，尾款19万元。交了6万元。交给店长王某，其他店长签字担保。”对于炒卖房号等违规行为，南京市已经多次出台规定，明令禁止。那么，市民所交纳的房号钱到底交给了谁，现在还能要回吗？记者随后电话联系上了收取房号款的王某。对方表示，这笔房号费他并没有拿到，而是给了所谓的中间人，相关的交款记录都提供给了派出所。“现在中间人不肯退钱，现在公司想让我一个人承担，我一个人也承担不了。我给他建议是通过法院起诉我和公司，分清责任。” 王某说。家喻户晓中介公司的区域经理陈伦兵表示，收取房号款的行为是明显的违规行为，公司一向明令禁止。违规收取房号款一事应该是员工的个人行为，王某是11月份刚入职，他们发现的时候就及时制止，后来他说不做了，但其实仍偷偷在做。陈伦兵认为，他们在管理上确实存在漏洞，目前已经将此事向总公司进行了反映，并督促员工王某尽快归还房号款。南京市江北新区建设与交通局房产中介管理科袁科长向南京晨报记者表示，房产部门之前已经介入调查。结果如何，晨报将持续关注。 107 突发！调控新招：每年只准涨6%！买房会亏吗？南京…… 楼市调控又升级！近日，福建宁德市、云南昆明市均出台限价新政：要求房价每年只准房价上涨6%以内。有业内预测，后期还会有更多城市加入限价行列。而南京，早在2016年就出台了限价新政，要求年化涨幅控制在8-12%，但从限价令以来的房价批复看，一年多南京新房价格都没涨了。那么问题来了，面对现如今连续18个月上涨的房贷利率，涨幅已超6%，买房会亏吗？01调控新招：每年只准涨6%福建宁德市出台了楼市新政，其中关于限价的政策颇为引人注目。这份文件的名称是“关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见（宁建综〔2018〕34号）”，其中对于中心城区房价做了非常详细、精准的规定：总体目标。中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基础上，每年涨幅控制在6%以内，普通高层住宅（毛坯）预售均价实行最高限价，最高控制在11000元/平方米以内，控价目标由宁德市人民政府每年公布一次。片区目标。按照“总体有目标、片区有控价、调控有手段”的要求，中心城区结合城市行政区划、功能空间分布、区域住房供需状况等实际，以各土地级别和商品房网签均价为依据，划分4个调控片区，参考中心城区居民消费价格指数（cpi）、银行贷款利率和居民人均可支配收入增幅等因素，年涨幅控制在6%以内，2018年下半年涨幅控制在3%以内。合理确定片区的地价、房价及车位控价目标。上图就是宁德市“四类片区”商品房的控制目标价（涨幅不超过6%是指相比“今年年初价格”，表格第三栏为“过去一年均价”）。由此可见，宁德的限价不仅精准到了幅度，还划分了片区，每个片区都有自己的限价。至于6%的来历，官方文件的解释是：“参考中心城区居民消费价格指数（cpi）、银行贷款利率和居民人均可支配收入增幅等因素”。目前全国的cpi（居民消费价格同比涨幅）为1.9%，宁德应该也差不多；房贷基准利率是4.9%，如果上浮10%就是5.39%；至于城镇居民收入，2017年宁德市扣除物价的增长幅度是7.8%（全国是7.3%）。由此可见，6%的涨幅确定是基于这样一种原则：超过cpi，略微超过房贷利率（或持平），但低于居民收入增长幅度。或许读者会说：这仅仅是福建一个地级市的规定，有讨论的价值吗？其实，6%的年度房价涨幅，已经不是第一次出现了。就在今年7月1日，昆明出台的“关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知”里，也做出了同样的规定（见下图）。一个是西南地区的省会城市，一个是东南地区的地级市，不约而同在2018年7月出台政策，每年只准房价上涨6%，这绝对不是巧合。相信未来会有更多的城市，公布6%的调控目标。02南京限价令早已出台：年化涨幅8-12%而早在2016年4月，南京版楼市“限价令”就已经出台！具体为：南京的楼盘申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2万~3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。在限价令严格执行下，南京新房价格一年多没涨了。虽然没有正式公布过各板块的房价上线，但销许的批复，已让各板块价格心照不宣：河西：中部45000元/㎡，南部35000元/㎡仙林：30000元/㎡左右城南：南站35000元/㎡，板桥20000元/㎡江宁：30000元/㎡江北：30000元/㎡03房贷利率连涨18个月！南京近一年暴涨40%根据最新的全国房贷监测数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，自2017年1月以来已经连续上涨了18个月。在南京，我们曾摸底了多家银行的房贷利率，目前大部分银行的纯商贷的房贷利率是基准上浮20-25%，而组合贷的房贷利率则是基准上浮25%—30%。在过去一年的时间里，从利率9折到现在上浮30%，南京房贷利率经历了“六连跳”，暴涨40%！对于买房人来说，利率不断上涨导致还款的压力增加，未来房贷利率是否还会上涨？据业内人士分析：下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严，整体房贷利率仍保持上升趋势，首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。房产将成为民生重地及投机禁地，不良房企及相关产业寒冬初至，或将面临较大生存危机。04买房会亏吗？事实上，目前很多城市的房贷利率已经上浮30%到40%，相当于年利率6.37%到6.86%，显著高于6%。在这种情况下，买房还能保值吗？其实，年涨幅6%和利率6%完全是两个概念。对于房价来说，年涨6%带有“复利（利滚利）性质”，而按揭利率则没有。所以，时间会带来神奇的效果。下面我们计算一下：假设一套300万元的房子，购房者首付90万元，贷款210万元，贷款年限30年，贷款年利率6%（相当于基准利率上浮22%）。1、购房成本本金90万元。贷款部分（210万）按照30年、6%的年利率，总还款是453.26万元。总共支付款项是：90+453.26=543.26万元。2、三十年后房屋价值假设房子每年只准上涨6%，30年则相当于1.06的30次方乘以300万的原值。假设30年后，房屋因为老化需要打7折。这样可以计算出来，房屋到时候的价值是：1206万元。当然，30年后这套房子还有旧改、棚改的可能。如果房子在一线城市、强二线城市，采取原地安置、套内面积1:1补偿的方式，其价值不仅不会打折，还会上升。即便按照不打折、不溢价计算，也将达到1723万元。可见，即便存在每年上涨幅度的限价，但只要限价幅度的制定原则是：略高于房贷利率（或持平），略低于居民收入增长，显著高于cpi。那么，长线持有“有人口增量的城市”的房产，是完全可以达到抗通胀的目标的。或许有读者会问：每年才让涨6%，这不只比银行理财多一点点嘛，比信托低一大截（大额可达8%或以上），我去买信托产品，不是回报更多？买金融产品当然回报率看起来更高，但风险也更高。在央行打破刚性兑付的情况下，各种理财的风险都在上升。民间借贷回报率更高，你敢去参与吗？一旦违约，就是血本无归。而房子一般不会，因为位置、配套（比如有无地铁、学位如何）都是确定的，其附属价值是透明的。而且在年涨6%之外，还可以自用，或者出租获得更多回报。所以，在有显著人口增量的、高级别城市、相对好的位置购买住宅，显然是更安全的投资方式。另外，6%的上涨幅度，也让我们看到了政府调控楼市的底牌：慢牛是获支持的，大涨大跌都是不允许的。为什么要每年给6%的涨幅，而不是长期控制价格不涨？因为不允许价格上涨，事实上就是持续降价（目前cpi为1.9%），这会影响买房欲望，也让开发商没有建房的欲望。这样，整个经济就停滞下来了。短期让房价不涨是可以的，长期控制，就带来一系列负面问题。（来源：腾讯房产南京站 408 【每日慧报】八亿背后那点儿事儿！ 2018年10月天气： 秋日凉！法制败坏，必将失去民心;权力肆虐，必将荼毒社会。法律在权力面前，只是一张废纸。【法荟要闻】关键词：逃税 罚款娱乐圈的地震还要持续多久？有人说这是一次大“清扫”！还有人觉得这次是比较大快人心的…但是吧！小崔同学可能真的面临危险了！据传说很多朋友圈都在转发声援，也不知道这些究竟是对还是错！为了范小姐的8亿罚款，传说大黑牛在低价抛售四合院了！从而又带出一批明星四合院的大比拼…而除了范小姐被罚之外，其他明星据说却松了一口气！这是为什么呢，因为补缴就可以，不用像小庆姐当年那样身陷囹圄！然后呢，据说小崔又爆料出了s小姐和w的不雅合照…当然，这些还有后续的跟进，就不知道这是一场新波还是余震…关键词：法考 改革亲爱滴小伙伴们，你们准备好了吗？今天开始可以打印主观题准考证了呢！据网络消息，2018年国家统一法律职业资格考试“主观题考试”定于10月20日8:30—12:30进行。主观题考试包括案例分析题、法律文书题、论述题等题型，分值为180分。具体考查科目为中国特色社会主义法治理论、法理学、宪法、刑法、刑事诉讼法、民法、商法、民事诉讼法(含仲裁制度)、行政法与行政诉讼法、司法制度和法律职业道德…希望大家都是过儿！关键词：滴滴 监管滴滴滴…不好意思，多打了一个滴！自从滴滴事件出现后，滴滴网约车等就受到了严重的挑战！不说是整个行业都受到影响也差不多了！据滴滴美团称，在南京，当地交通和公安部门重点对滴滴和美团两家平台公司不合规车辆整改情况进行了督查。过程中，两家平台提供的信息显示，共计清退不合规车辆近20万辆…哇，现在有车的人已经这么多了吗？关键词：侵权 名誉据网络消息，2018年5月8日，被告西安摩摩公司通过其自媒体账号“暴走漫画”，在“今日头条”上发布了时长1分09秒的短视频。该视频的内容将叶挺烈士《囚歌》中“为人进出的门紧锁着，为狗爬出的洞敞开着，一个声音高叫着，爬出来吧，给你自由！”篡改为“为人进出的门紧锁着！为狗爬出的洞敞开着！一个声音高叫着！爬出来吧！无痛人流！”…后来叶挺后人对此进行了侵权诉讼，最终法院判决被告西安摩摩公司向原告支付精神抚慰金10万元…【新法动态】据网络消息，为推进去产能、调结构，促进产业转型升级，财政部、国家税务总局发布《关于去产能和调结构房产税城镇土地使用税政策的通知》。通知明确对按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的企业，自停产停业次月起，免征房产税、城镇土地使用税。企业享受免税政策的期限累计不得超过两年等政策。【每日露八齿】一位法官对被官宣判死刑的囚犯说：“已经决定要你接受绞刑了，希望这可以作为你不再犯罪的最好告诫。”缺月挂疏桐，漏断人初静。祝您心情愉快！咱们明日再“慧”！ 387 哈啰杀入网约车江湖，到底是虎口夺食还是绝地求生？ 哈啰杀入网约车江湖，到底是虎口夺食还是绝地求生？2018-10-12 16:56来源:江瀚视野汽车/共享单车/网约车原标题：哈啰杀入网约车江湖，到底是虎口夺食还是绝地求生？10月11日，哈啰出行上线了打车入口，正式推出网约车业务，目前业务覆盖上海、成都、南京三地。打开哈啰出行app首页可以发现，已有单车、助力车和打车三个入口，但其打车业务目前只提供网约出租车的服务。这也是继美团、高德之后，又一个开通网约车业务的出行企业。今年4月，哈啰出行就开始申请了“哈啰”系列商标名，包括哈啰出行、哈啰助力车、哈啰汽车、哈啰生活、哈啰共享单车等，商标类别则包含“旅游、物流服务”，“保险、金融、不动产”。6月，哈啰单车coo韩美在与全天候科技对话时就明确表示了其进军出行行业的决心，她称：“未来我们一定是定位在整个出行领域的布局，我们目前有单车、助力车、也在筹备汽车。”说是在哈啰正式进军网约车领域，这是一个并不让人意外的事情，说在整个共享单车领域现在已经呈现出非常严重的趋势，这就是共享单车的盈利模式的问题，已经逐渐上升，成为遏制整个市场发展的重要问题，共享单车的另外两大巨头摩拜和ofo都呈现出不同程度的盈利难题，在这个盈利难题之下，虽然摩拜的现金流方面还没有出现问题，但是各个共享单车企业在共享单车的投放方面已经开始呈现出问题，受损共享单车越来越多，整个市场开始呈现出一个不稳定的趋势。在短时间内来看，共享单车真正实现盈利还是一件非常困难的事情，那么作为共享单车企业，哈啰必须要想方设法的能够尽快找到新的盈利模式。作为本身就是出行的企业来说，从出行直接进军网约车市场，无疑是最简单的一种发展方式，但是我们知道的是网约车市场其实完全不同于共享单车市场，在整个网约车市场上，其实市场格局已经较为确定，而市场的发展模式和集中态势已经较为稳定，共享单车市场，由于市场还不成熟，可以通过资本快速烧钱来形成市场突破。但是这一点如果想在网约车上面复制的话，则是非常困难的。哈啰直接进入整个网约车市场，面对的困境一点不比其在共享单车市场上面更加容易，一方面网约车市场已经不是一个蓝海的市场，想要在这个竞争激烈的红海市场上有一番立足之地，哈啰，所需要介入的成本将会更高，这种成本不仅是要实现跨行业的突破那么简单，甚至是对整个市场的一个壁垒的打破，所以哈啰想做网约车真的是一件非常困难的事情。另外一方面网约车也直接受到监管的严格规范，相比于共享单车市场比较简单的市场逻辑和比较宽松的市场环境而言，网约车市场对于市场的要求更加严格，对于企业的运营能力要求也更加苛刻，哈啰作为一个共享单车企业，想要能够真正的适应市场环境，并且让自己的业务模式和运营模式能够符合市场规范的要求，光这一点都是一个极大的成本。但是哈啰其实是面对着一个骑虎难下的格局，共享单车市场已经基本上处于没有任何利润和盈利空间可言的情况，这个时候如果再不转型，企业就是等死，那么进入网约车市场，虽然面对的困难很多，至少还有一线生机，所以我们与其说哈啰进入网约车市场是一个抢夺市场，或者说是和谁进行竞争的话，还不如说他们是一个自己绝地求生的过程。 231 南京地产资讯 离南京一小时的避暑山庄，精装别墅250万起避暑去了[详细]分享2018-08-15 17:31:06牧龙原墅名媛汇光华绽放，旗袍秀、品燕窝优雅落幕牧龙原墅目前在售临湖山水别墅。建筑面积约：506-560㎡，花园面积约：480-550㎡，总价1100万起。[详细]分享2018-08-15 17:22:57新江北孔雀城丨服务有温度，点滴暖人心服务，是每天可以看到顾客满意的笑脸，新江北孔雀城24小时不停歇的为您守候。[详细]分享2018-08-15 16:47:34新江北孔雀城：严控品质，细节匠造精工住宅以细节，筑造安全住宅[详细]分享2018-08-15 16:44:124个月后开业，南京九龙湖滨天地来了！入驻品牌大曝光南京商业荟独家消息：江宁九龙湖湖畔，一个全新的商业综合体——九龙湖滨天地即将开业。项目位于九龙湖国际企业总部园，将于今年12月22日正式开业！[详细]分享2018-08-15 16:43:20银城孔雀城依澜郡丨阅尽自然魅力，俯揽城市繁华建筑面积约110-130㎡的星空美院，约90-105㎡的品质高层，火爆认购中[详细]分享2018-08-15 16:39:25清盘倒计时！河西限价楼盘仅剩10家，这4盘加推可能性较大目前，河西比较确定下半年上市的楼盘仅有4个，分别是河西中的华新城璟园、东原印长江、河西南的佳兆业城市广场和绿地华侨城海珀滨江。请大家把握好机会。[详细]分享2018-08-15 16:13:19交付在即！仁恒绿洲新岛实景图曝光，一二手房相差1万/㎡江心洲仁恒绿洲新岛青杉园6号楼即将交房，今年6月5日加推，仅过2个月之久，这批业主就能收到自己的房子了。成交单价在4.6万元左右，相比新房限价3.6万元/㎡的情况下，价格相差1万元/㎡。[详细]分享2018-08-15 16:13:09王亚平：积极备战空间站任务 为实现航天强国贡献力量女航天员王亚平近日在接受新华社记者采访时说，新时代新征程，作为一名正在积极备战空间站任务的航天员，她一定勇于担当、不负使命，努力为实现我国由航天大国向航天强国的转变贡献力量。[详细]分享2018-08-15 16:10:10“巧匠”李莹：让十九大精神在国防装备上闪耀11月1日，李莹在中国电子科技集团公司第三十八研究所为同事们进行十九大精神专题宣讲。[详细]分享2018-08-15 16:10:09 75 限卖3年！南京人真正值得买来住的房子！中长期看涨 365淘房伍海燕前日，南京颁布楼市调控新十条，除限购、限贷、限房价、限网签外，本轮升级调控的“三限”，堪称全国最严：南京升级调控：1、新购房3年限卖！从5月14日起，南京新购房（一二手）取得不动产权证后，3年内不得转让。2、限关系户！打击卖房号！蓄客量＞房源数的楼盘，需公证处开盘摇号。3、限车位储藏室价！住宅配套产权车位和储藏室实行价格备案，备案价要保持基本稳定。最严厉的3年限卖，扩散性影响才刚开始：1、最长5年等待期！期房1-2年的交付时间，办完产权证后的3年不许交易，也就意味着4-5年的等待期，短进短出的炒房客，被挤出！2、新购房要么自住，要么做房东！3、家中遇急，无法立即变卖房产！4、问题楼盘3年内不能置换！只能干等忍受在这之下，我们的关注点开始吊诡！如何利用好最后1张房票？很多人对我说，可以去河西南搏一把了！但更靠谱的一帮人，将原来100㎡购房指标提升到200㎡的别墅，一步到位！省去了再换房、买房的周折。据365别墅独家统计数据，5月中下旬-6月，南京（包含都市圈）将有15个别墅盘集中出货，最便宜的总价才180万起！一、城中：千万级顶豪稳健出货很多人会认为千万级顶豪受调控影响最大，但令人意外的是，这样的高总价别墅，包括泰和南京院子、证大九间堂、绿城南京桃花源，从去年调控到现在一直都在稳出货，甚至市场有抬头。1、泰禾南京院子，预计5月加推18套中式合院，460、680、810㎡，总价2800-5500万。包含本次加推，项目总共剩余26套顶豪别墅，预计年内收官。2、雅居乐长乐渡，预计5月加推最后15套中式联排，560、900㎡，总价2000万/套。顶豪别墅区内已有业主着手装修！二、城东：知富阶层用来住的房子环境好、人文气息浓厚的城东，别墅向来稀缺！年内，五矿晏山居收官后，区域内纯新盘将有新城璞樾钟山、新城璞樾和山、高科紫薇堂。1、新城璞樾和山，预计5月公开样板间，6月底加推东侧别墅。项目总规划323套别墅，其中叠墅312套，户型169、174、274㎡；类独别墅11套，户型300㎡以上。2、五矿晏山居，预计5-6月加推最后132套叠墅，户型90、140、165、240㎡，价格待定。3、恒基富荟山，在售剩余10余套现房别墅，为联排及类独栋别墅，面积为460㎡、490㎡，总价为1000-1400万元/套。值得一提的是，位于仙林核心位置的恒基富荟山，也是目前仙林唯一有联排及类独栋别墅在售的项目，颇受大学城高知人群青睐。三、江宁：城市型、高性价比别墅1、滟紫台，在售湖景别墅，户型212-300㎡，总价700万起；另在售185-260㎡的精装平墅。2、帝景天誉，预计本月加推南园类独别墅；在售南园类独别墅，282-325㎡，总价820万/套起。另在售4套样板间，户型190、210、267、296㎡，总价822万/套起。3、瑞安翠湖山，在售类独别墅，户型394-406㎡，总价718万起；在售双拼别墅，户型439-457㎡，总价900万起；在售独联别墅，户型555㎡，总价1767万/套。4、景枫你山，预计6月加推最后76套联排，户型180-360㎡。项目a户型升级样板间，将于近期公开！5、武夷绿洲沁荷苑，预计5月加推71套别墅，联排（54套）双拼（6套）独栋（11套），户型200-460㎡。6、龙湖春江郦城，预计5月加推90套叠墅，户型上中叠141㎡、下叠230㎡。7、碧桂园湖光山色，预计近期加推二期组团，类独栋建筑面积为283-610㎡，总价900-2500万；叠加别墅建筑面积为189-290㎡，总价400-600万。8、中浩山屿湖，预计5月加推最后28套联排，户型238㎡，均价预计16000元/㎡。（江宁最便宜的联排别墅！）9、牧龙原墅，年内将推9套临湖、大庭院别墅，户型506、560㎡，总价1200万元/套起，均价23000元/㎡，具体时间待定。四、江北：千万级豪宅新生板块1、明发阅山悦府，预计5月20日公开样板间，项目计划6月加推54套叠墅，户型100、103、167、188、220㎡。2、融创南京桃花源，预计6月正式公开，将举办顶豪产品全国媒体发布会！项目总规划121套中式合院，户型400-800㎡。3、郦湖美墅，预计6月加推联排、双拼、独栋，180-500㎡，总价180万起！江北新区最便宜、最高性价比别墅。4、林语山墅，预计5-6月加推十余套别墅，联排、双拼，户型420-530㎡。六、溧水：轻轨、低总价小别墅受欢迎1、卧龙湖小镇，计划6月底加推一批联排别墅，具体价格、户型、套数待定！2、秦淮源著，位于溧水北，规划建设住宅、叠墅，预计5月底公开。3、碧桂园s1秦淮世家，住宅、叠墅开盘时间仍在等销许，项目周边的s1宁高城际即将于年底通车。七、句容：仙林东大板块，200-300万小别墅走热1、金科观天下，近期公开样板间、示范区！项目预计二季度首开120套叠墅，户型125-141㎡，价格待定。2、新城源山，预计7月公开售楼处、示范区，规划建设沿山叠加，四叠、六叠产品，户型130-145㎡；环湖联排，户型160-220㎡，全套房设计，毛坯交付。3、宝华桃李春风，户型123、142、214㎡，室内、庭院精装交付，预计下半年上市。楼市“七限”下的南京，调控再也不是抽刀断水水更流。我们从怀疑政府，到开始相信政府只要下决心做一件事，一定会有成效的。同时，我们也开始关注最适合用来住的别墅市场背后真相：别墅市场真相1、主城400-600万，近郊200-300万别墅最难买限购初期，多个别墅盘最先被打趴。2017年初这一局面回转，低总价别墅一房难求。溧水200万小别墅开盘即售罄，江宁、江北的小联排每周来访多达50组，开发商愁的是别墅该卖给谁！2、主城别墅减少，都市圈别墅迎来元年主城已少见100套以上的别墅盘入市。溧水、六合、句容接棒，轻资产小别墅抢跑。碧桂园、金科、新城、东原、弘阳等实力房企进驻，拉升品质，可选择面变广。3、叠加别墅取代联排，成市场主力主城联排已成香饽饽，量少价涨！除江北还有300万以下，江宁总价多在500万以上，最便宜的380万，仅有28套！4、别墅二手转化率、增值能力变强当联排一房难求后，改善客开始在二手市场寻找机会。方山总价450万联排一经挂出，就会立即吸引诸买家联系！主城别墅地段、资源的不可复制性，未来二手成交将不断走热。返回南京365淘房>;>;详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转186690详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转4577详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转125456详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转157559详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转120915详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转134094详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转113237详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转7541详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转124651详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转166563详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转159910详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转3315详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转7824详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转128246详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转150785详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转158868详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转173805详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转145740详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转108457详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转135129详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转146886详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转177629详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转4780 16 “银十”房源上市高峰今启动 南京近10家楼盘本周陆续上市 原标题：“银十”房源上市高峰今启动 南京近10家楼盘本周陆续上市扬子晚报网10月8日讯（记者 马祚波）国庆长假后的房源上市小高峰已经于今日正式启动。扬子晚报记者从南京房地产市场获悉，江心洲热盘胜科星洲府于今天上午9时正式开启购房登记，南站板块的万科都荟天地的登记时间将于今日截止，统计显示，近10家楼盘将会在本周内陆续上市。国庆长假前的最后一天，位于江心洲的胜科星洲府终于揭开神秘面纱，两年前便传出上市消息的这家楼盘领取了所有332套房源的预售证，精装均价为37800元/㎡。据了解，最小的面积为95㎡，以及125㎡、135㎡、165㎡等，胜科星洲府的住宅部分分为澜庭和御庭两部分，御庭为现代简约风格，澜庭由9幢花园洋房构成，一梯两户的设计。今天上午9点，胜科星洲府开启了为期24小时的购房登记，验资金额为280万元，该楼盘之所以备受关注，价格因素不容忽视，胜科星洲府的邻居盘仁恒绿洲新岛收官价格为36000元/㎡，而胜科星洲府的楼层更低，且为低密度产品，不到38000元/㎡的房价令不少买房人颇为意外。此外，南站楼盘万科都荟天地则将在今天下午6点结束报名登记，该项目首开380余套新房，精装价格为35000元/㎡左右，户型从90平方米到140平方米不等，首付最低为3成。在安居客网站上，该楼盘及手边项目的二手房均价为40000元/㎡上下，一二手倒挂的现象较为明显，因此吸引了不少买房人。扬子晚报记者在采访中还了解到，本周南京楼市将有近10家楼盘陆续上市，包括城北的大地伊丽雅特湾、仙林的万达茂、江北华润国际社区以及银城东岳府、葛洲坝招商紫郡兰园等，其中大地伊丽雅特湾、熙悦已经于今天上午摇号完毕，华润国际社区和银城东岳府将于明日举行公证摇号，买房人的可选房源日益增多，南京房地产市场呈现供需两旺的楼市行情。关键字 :华润科星楼盘我要反馈新浪新闻公众号更多猛料！欢迎扫描左方二维码关注新浪新闻官方微信（xinlang-xinwen）相关新闻投资热点尽在新浪财经app>;加载中点击加载更多推荐新闻【新闻】公安部副部长孟宏伟涉嫌违法被查【军事】沙特需哪些中国装备才能扭转对胡塞战…【财经】茅台酒又飞天了：加价近千元仍一瓶难…【体育】英超-马赫雷斯86分钟失点球 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共赢未来——真房源·全服务南京房产行业发展论坛”在南京成功举办。南京我爱我家总经理施建军、21世纪不动产南京区域总经理师晓亮、南京中环地产总经理郑铕、q房网南京分公司总经理韩俊、易居房友南京分公司总经理朱静等南京各大知名经纪公司总经理40位相聚论坛，共同探讨存量地产时代经纪行业走向、探寻租赁崛起、一二手联动行业发展路径，共同向社会宣誓营造“真房源·全服务”放心优质购房环境的决心。真房源是行业的大势所趋，58集团在2018年，全面升华“真房源 全服务”的平台宗旨，通过不断开发创新性的产品与服务，引导、协助房源方和商家主动踢除假房源，推动房地产经纪进入全真时代。真规则，严管控，最终获益的是经纪公司与用户，助推的是房产经纪行业的良性发展。58集团也将全面落实用户第一的宗旨， 为广大客户提供优质、放心的房源，全面回馈平台客户、为伙伴赋能。据悉，本次活动中，南京各大知名房产经纪公司老总亲临现场，向社会宣讲作为知名品牌经纪公司，会与58同城、安居客、赶集网三网平台共建共赢，打造房产行业新生态的决心。论坛现场，主办方特邀约南京市房地产学会会长吴翔华与各位老总现场交流，吴教授就当前房地产市场形势与调控走向进行了精彩的分享，通过严谨的调研与翔实的数据分析了当前住房市场的特征，研讨背后的本质，畅聊经纪行业的未来走向。同时表达希望58集团坚持“立足开放平台，永不自营”的理念，在共建全标准、全保障服务的基础上，为行业打造一个开放、有序、中立的全系统。58集团hbg南京分公司城市经理曹丛青现场就“真房源·全服务行业”展开主题宣讲，就安选plus、双核保真等产品层面保真的新动作为来宾进行了详细解读，让到场的房产公司高层深刻理解真房源·全服务的行业决心。在行业誓师大会上，参会的高层领导同主办方坚定表态，将坚守“真房源”战略，誓约以真实房源和诚信经营服务广大用户，引领房产行业进入以真房源为基础、以统一标准和长效机制为保障的全新生态。在温馨晚宴上，各参会领导也从行业角度出发，分析良性的竞争环境、真实房源对企业的重要性等方面展开频繁交流，致力于发挥全行业力量，建立行业统一标准，健全真房源长效管理机制，助力“住有所居”的美好生活。263财富网为您提供：58集团以誓筑势 邀南京房产经纪公司真房源 赢未来.内容均来源于原创和网络转载。所有内容仅代表个人观点。与本网站无关.转载请保留出处及本站地址:https://www.ysslc.com/caijing/redian/1588488.html 417 如何活下去？“小万科”荣盛发展拟发债百亿扩张，千亿文旅项目撬动藏忧 如何活下去？“小万科”荣盛发展拟发债百亿扩张，千亿文旅项目撬动藏忧2018-10-12 09:56来源:执惠酒店/度假/旅游原标题：如何活下去？“小万科”荣盛发展拟发债百亿扩张，千亿文旅项目撬动藏忧9月底，万科那红彤彤的“活下去”还未褪色，10余天后，它转身“吞下”华夏幸福多个环京地产项目。一方收缩，另一方即前进蚕食乃或“鲸吞”。寒冬、低潮，同一个市场，要安全还是要规模，地产大小玩家们的玩法和境遇已然迥异。同样起家、重仓环京区域，有“小万科”之称的荣盛房地产发展股份有限公司（简称“荣盛发展”）选择了与华夏幸福不同的道路。几乎与万科高呼“活下去”同期，荣盛发展公告称，拟在境外发行总额不超过5亿美元（约34.34亿元人民币）的境外公司债券。加上8月前后其披露的拟发行债权性固定收益类产品、公司债券以及股东借款，荣盛发展拟融资和借款已超190亿元，主要用于其新项目包括地产项目等的投资、偿还债务等。荣盛发展要规模，销售突破千亿元是其多年夙愿，为此不惜疯狂拿地，以及激进推进文旅项目布局寻求多元化，曾一年间文旅投资概算近2000亿元，不断推高资产负债率，从2012年的76.56%增至2017年的84.68%，再增至2018年上半年的84.95%。荣盛发展正加快推动地产项目销售和回笼资金，但距离预期目标尚有不小距离，速度已走缓，夙愿更难抵及。而对（拟）投资千亿之巨地产为内核的康旅板块，荣盛发展也正寻求更多撬动，但也不易。在规模与安全连接的“钢丝线”上，荣盛发展会走得如何?1、扩张不止一手持续加速回笼资金，一手继续拿地，荣盛发展的扩张节奏未停。10月9日，荣盛发展发布公告称，今年9月，荣盛发展实现签约面积59.77万平方米，同比增长38.29%； 签约金额60.64亿元。同比增长26.84%。 同时，今年1-9月，荣盛发展累计实现签约面积572.37万平方米，同比增长50.93%;累计签约金额595.10亿元，同比增长46.18%。此前荣盛发展已有类似动作。今年8月，荣盛发展实现签约面积68.03万平方米，同比增长87.67%；签约金额68.35亿元，同比增长68.77%。同时，今年8月、9月，荣盛发展及其控股公司在河北霸州、安徽合肥两地拿下多宗地块，折合出让面积超过34.75万平方米，共耗资超过29亿元。根据公开数据统计，荣盛发展今年1-9月累计拿地耗资超过79亿元，同比去年下降58.54%。此前荣盛发展拿地堪称“疯狂”，其于2016年12月在河北、南京、重庆等地耗资约80亿元横扫47宗地块。而2017年全年除了2月，荣盛发展在其他11个月里累计拿下100多宗土地，仅招拍挂拿地耗资就超过200亿元。目前来看荣盛发展放缓了拿地速度，但截至今年6月，荣盛发展的土地储备建筑面积达3630.13万平方米。可以满足公司3年左右的开发需要。荣盛发展继续做加法，只是相对放缓了节奏。房企追求规模由来已久，百亿、千亿乃至五千亿的递增销售规模，形成多个显眼门槛，将这个行业的超级大鳄、大鳄以及中小玩家区分出明显的高低层级。荣盛发展被称“河北地王”背后，是其一直“往上爬”欲触及千亿门槛的夙愿，多年后还未抵达。做大规模是房企维系自己的市场地位及市场“安全”的一个重要手段。在目前的市场低潮期，房企销售回笼资金放缓、银行等信贷资金收口等因素，房企资金承压加剧，大鱼吃小鱼的现象也增多，中小开发商面临更加险恶的市场环境，反之体量庞巨的大开发商则可能有更多的抄底机会。此前有说法认为，万科“活下去”背后的一重意味是鼓噪市场艰难，中小开发商不如投靠大开发商以寻求活下去，这样其就有了更多抄底机会。今年7月10日，中国平安受让华夏幸福19.7%股份，成为后者的第二大股东。10月9日，华夏幸福公告称，拟与北京万科就华夏幸福环京区域33.93万平方米住宅用地，签署合作协议，暂定交易价款约为32.34亿元。出让股权、卖出数个项目，资金的困境应该是华夏幸福不得不迈过的坎。而万科的“转瞬变脸”吃下这些项目，不由让人怀疑关于其上述抄底说法的可能性。同样起家于环京区域，同样面临资金困境的荣盛发展，自然深知其中冷暖苦乐，只不过它的选择不是收缩，而是通过发债、借款等熟悉的手段来暂时解决资金问题，继续扩张。根据近期荣盛发展公告及相关公开信息，荣盛发展拟在境外发行总额不超过5亿美元（约34.34亿元人民币）的境外公司债券。另拟面向合格投资者以非公开方式发行不超过10亿元的债权性固定收益类产品。此外，荣盛发展8月披露拟申请发行两单共80亿元的公司债券，另拟向股东荣盛控股、荣盛建设借款70亿元，借款期限不超过12个月。拟融资加上借款已超190亿元，主要用于荣盛发展新项目的投资、偿还债务和债务置换等。比如5亿美元境外公司债券将用于境内及海外项目投资，偿还现有债务及补充一般运营资金。10亿元的债权融资拟用于房地产项目开发建设。2、千亿文旅版图虽“身价”尚不及第一梯队，但转型文旅布局项目的打法，荣盛发展比之地产顶级豪门也不遑多让：密集投资、多地布局、激进。公开信息显示，荣盛发展在2014年已开始布局文旅，当年5月，其宣布将在安徽黄山进行高端文旅项目开发，涉及资金约10亿元。2015年11月22日，荣盛发展公告称拟投资荣盛康旅投资有限公司（简称“荣盛康旅”）全资子公司。其经营范围为旅游度假设施建设、养老养生、康复医疗、文化体育、生命和生物工程的投资、研发等。这里的康旅是大健康和泛文旅的组合，“康+旅”为其商业模式。按照荣盛康旅的计划，将布局“大北京、大黄山、大华中、大海南、大上海、大西南”六大康旅区域，在大海、湖泊、高山旁和森林四种大自然业态建设“游养医药”四大产业，涵盖旅游、度假、养老养生、康复、医疗、生物及生命工程全产业，目标是成为全国领先的新型康旅度假生活方式运营商。到2016年下半年，荣盛康旅国际度假区已在秦皇岛、野三坡、承德、邢台、衡水、黄山、九华山、神农架、海南、成都、西安和南京等地布局了14个康旅项目，并在当年8月并购了美亚航空。2016年11月，荣盛发展发布“3+x”战略，即以大地产、大健康、大金融+x（互联网等新兴产业战略），通过“游养医”构建大健康板块，加大生态旅游、养老养生等领域投资。执惠不完全统计发现，从2017年3月底至2018年4月初，除了2017年7月，荣盛发展每个月都有文旅项目达成合作或合作意向。一年间，荣盛发展（拟）布局文旅项目达28个，拟投资（含部分有意向，但还未最终落定的项目）概算金额约1997.68亿元，近2000亿元。曾有机构统计超三成的国内百强房企已入局文旅，恒大、碧桂园、绿地和华夏幸福等文旅项目（拟）投资都为千亿级别，万科、融创等为数百亿级别。简单对比测算，荣盛发展的拟投资额可能只排在恒大和碧桂园之后。不过自今年4月底至今，荣盛发展的文旅布局同比有所放缓。据荣盛发展公告内容，4月底，荣盛康旅与贵州省息烽县政府签订协议，投资息烽新萝温泉康养度假区项目，项目占地约7900亩；5月底，荣盛发展表示拟在四川省仁寿县投资田园综合体项目，用地约2万亩，总投资预计150亿元；6月18日，荣盛发展透露计划在丽江古城投建国际旅游度假区项目，用地约1800亩。反观2017年5月至9月，荣盛发展（拟）投资项目达11个，概算金额超800亿元。荣盛发展的最新动向是，10月10日，其公告称，其控股下属公司risesun healthcare & tourism cz a.s.以报价3.79亿捷克克朗（折合人民币约1.17亿元）确定中标thermal pasohlávky 公司所有土地。这是荣盛发展2017年5月拟投捷克帕索夫斯基水疗娱乐项目的进一步推进，拟投金额5.68亿元人民币。thermal pasohlávky 公司为捷克共和国南摩拉维亚州和帕索夫斯基市政府所属公司，全权负责中医药水疗康复中心项目。3、金融属性下的运营难题放缓但仍寻求扩盘，缘由和后推力关键都是资金支持问题，但荣盛发展的境况有更不乐观的趋势。荣盛发展2018年上半年年报显示，截至今年6月底其存货为1345.24亿元，同比增加21.45%，相比2017年年末增长12.74%。同时，荣盛发展上半年签约金额400.99亿元、销售回款323.91亿元，销售回款率为80.78%。荣盛发展2018年的目标是计划签约金额约880亿元，计划实现销售回款约800亿元，由此得出销售回款率为90.91%，高出上半年超过10%。此外，荣盛发展截至今年9月的签约金额595.10亿元，距离全年目标还有近300亿元，而9月的签约金额已低于8月，同比增幅下降也较大。今年剩下的时间，荣盛发展的压力已然明显。它期许以地产为内核的康旅项目有更好表现。据近期媒体报道，荣盛发展正推动其“盛行天下”模式落地。荣盛发展官网信息显示，早在2015年8月，其已对外推出这一模式。该模式的主题是“一处置业，四季度假，旅居天下”，将旗下地产、金融、酒店和旅游等资源进行整合，为荣盛业主提供“候鸟式”置业、投资、旅居一站式服务。目前，荣盛康旅建设并运营着33个康旅国际度假区、1家超5星的荣玺庄园、12家五星级标准度假酒店、7家荣逸温情酒店、15家特色公寓/民宿、5个特色小镇、3个滑雪场、1个通用航空公司（美亚航空）等。业主只要在景区购买一套荣盛康旅的房子，并将房屋进行托管，即可加入盛行天下旅居联盟（或盛行天下计划），成为联盟的业主会员。荣盛发展为每位业主提供“盛行权”，一般是每年提供总房款10%的盛行权，每年累计，也可共享给亲朋好友使用。比如业主可以凭借盛行权在每一个荣盛发展旗下的项目支付住宿费，实现所谓的共享换住，到荣盛发展旗下项目旅游时，相当于可优惠或免费入住其他荣盛发展的酒店或其他业主的房屋等。以荣盛康旅的“四季童话小镇”项目为例。荣盛发展官网信息显示，业主首付10%即可够得一套70年产权房屋一套，每年返房屋签约额10%的盛行权（盛行权旅居与人民币等值，签几年返几年），在“盛行天下”平台上，可选择互换体系内的资源（如飞机、游艇、马术、钢琴、美术、海外游学等资源）进行互换等。简单来说，盛行天下模式是将荣盛发展布局的大北京、大黄山等六大区域项目以及海外项目资源进行串联，通过盛行权提供度假消费权益，赋予其中地产项目更多的投资属性乃至一定的金融属性，来增加其市场流动性，提升可投价值，吸引业主购房。但共享逻辑的可行性关键在于高频消费，而旅游并非如此，这使得不同业主间不同区域换住不同房屋，严格来说更偏低频。荣盛发展的做法是在盛行天下中嵌入其他更多旅游产品，拉升盛行权的可用价值。据媒体报道信息，荣盛发展的业主可用盛行权置换景区门票、交通、导游、特产购物、生活用品、汽车保养等各种服务权，普遍涉及“交通、住宿、吃喝、娱乐”四大开销。盛行权的每年累计以及可共享，也可能提高业主及其亲朋出游、消费的积极性，带动荣盛康旅项目营收。逻辑上似乎都成立，但盛行权实质可算是给到业主的一种含蓄或迂回的投资回报收益，增强地产的投资属性，也就要求荣盛发展旗下康旅项目具备足够的造血功能，即需要通过良好运营来实现持续的新增收益，持续造血。但荣盛发展的运营却要打个问号。目前荣盛发展的经验能力多集中于传统房地产开发运营，尚无一个很成功的文旅项目运营案例，相关运营能力经验比较欠缺。一个项目铺下去，尚且考验整体操盘、内容或产品研发及迭代更新能力，毋论多个文旅大盘持续铺开。“康”是特色，但养老养生、健康医疗项目的竞争力已非中医、温泉、优质景区等足以凸显，大医院、知名医疗机构、康旅产品ip等是做大时绕不过的元素，但背后都是沉甸甸的资金和人才投入。此前有媒体透露，2018年4月，荣盛发展在全景网投资者关系互动平台称，荣盛康旅的收入包含房地产销售和门票酒店收入，目前还是以房地产结算为主。另据荣盛发展财报，2017年，荣盛发展营收387.04亿元，康旅板块营收31.32亿元，占比约8.09%；2018年上半年荣盛发展营收193.88亿元，康旅板块实现签约13.74亿元，回款13.69亿元，占比约7.09%。变现尚少，荣盛发展还将如何“出牌”，进一步撬动康旅地产销售？更多行业文章，敬请关注执惠微信公众平台。（执惠：tripvivid2） 52 《南京市房屋使用安全管理条例》全新解读 近年来，既有房屋的存量在快速、持续增长的同时，房屋建筑质量的瑕疵、房屋老化及接近使用寿命等问题，逐渐暴露和显现。加之擅自改变房屋使用功能、改建加层增大房屋荷载、装饰中擅自拆改房屋主体结构的行为时有发生，严重影响房屋的整体性、结构安全性、抗震性和耐久性，给居民生命财产带来危险。全国各地房屋倒塌事故不断发生，严重影响社会和谐稳定。房屋安全成为社会普遍关注的热点问题。制定于2006年的《南京市城市房屋安全管理条例》，对我市城市房屋的安全使用、安全鉴定、危险房屋治理等发挥了较好的规范、指导和保障作用。但随着经济社会的发展，原条例已不能有效适应当前及今后房屋安全管理发展需求，2016年，我市启动《条例》修订工作，历经两年时间，新《条例》于今年1月1日正式施行，并更名《南京市房屋使用安全管理条例》。新《条例》都做了哪些改变？南京市房管部门给予了详细解读。《条例》缘何改名缘由一根据“城乡统筹、共享发展”的理念，《条例》的管理范围从城市覆盖到全市行政区域，既包括国有土地房屋安全，也考虑集体土地房屋安全，做到了城乡“全覆盖”。缘由二房屋安全鉴定市场化发展、建筑幕墙安全问题日益凸显、房屋安全事故时有发生等一系列变化，亟待通过立法加以调整。因此，修订后《条例》的管理内容调整为“房屋的使用、鉴定、白蚁防治、建筑幕墙以及危险房屋治理和应急处置等安全管理。”鉴于修订后《条例》在适用范围和管理内容等方面做出的重大调整，《条例》名称由原来的《南京市城市房屋安全管理条例》变更为《南京市房屋使用安全管理条例》。新《条例》主要特点●实现了房屋安全管理在全市行政区域内的全覆盖；●建立了职责明晰的市、区和街道三级管理体系；●明确了房屋使用安全责任；●规范了房屋结构变动行为；●对危险房屋治理和应急处置设置了强制措施；●下放行政许可、执法权限；●加强建筑幕墙安全管理；●提出了农村房屋安全管理的规定；●探索建立房屋安全联合执法机制。明确了由谁管●市、区人民政府建立由房产、建设、国土资源、财政、城管等有关部门负责人参加的联席会议，定期召开会议解决管理中的重点、难点问题。●建立覆盖城乡的市、区和镇、街房屋安全三级管理网络，确定相应管理人员。●明确开发区（园区）管理机构按照市、区人民政府规定的职责，做好区域内房屋使用安全管理工作。●要求教育、卫生计生、文广新、体育、交通运输、旅游、商务、民政等部门按照职责，监督学校、医院、剧院、场馆、车站、宾馆、集贸市场、商场、福利院等公共建筑的房屋使用安全责任人定期进行房屋安全检查，及时消除安全隐患。●进一步厘清房屋安全行政主管部门和镇、街各自职责，明确由主管部门负责房屋使用安全管理工作的指导和监督管理，镇、街协助主管部门开展日常管理。规定了谁担责●房屋所有权人与使用人、管理人为同一人的，房屋所有权人是房屋使用安全责任人；●房屋所有权人与使用人、管理人不一致的，产权人仍然是房屋使用安全责任人，但使用人、管理人也有义务合理使用房屋，不合理使用房屋的，也应承担相应责任；●房屋所有权人下落不明、权属不清的，房屋的实际使用人、管理人即成为安全责任人。覆盖了农村房屋安全●明确条块结合、属地管理模式●加强新建农村房屋在规划、设计、建设等源头上的管理；同时，要求镇、街会同规划、建设、国土资源、城管等相关部门结合新农村建设和村庄综合治理，有计划地对手续不全的既有农村房屋进行综合整治，逐步解决历史遗留问题。●要求农村房屋设计、建设标准化，从源头上杜绝房屋安全隐患，同时兼顾农民个性化需求。在设计方面，规定二层以上农村房屋应选用规划部门免费推广的农民住房套型设计方案，或者委托有资质的单位、个人进行个性化设计；在建设方面，要求农民自建三层以上住宅及其他农村房屋应当符合国家建筑工程安全标准，委托有资质的单位施工。●提倡镇、街应建立农村房屋建设服务平台，为农民建房提供标准化、多元化服务。●落实农村危房应急抢险责任主体。农村房屋发生危及公共安全情形的，由区房屋安全行政主管部门责令停止使用，必要时由区人民政府组织相关部门和镇、街实施应急抢险措施。建筑幕墙纳入安全管理●规定建筑幕墙所有权人是建筑幕墙安全维护人，承担建筑幕墙的日常维护、检修等安全维护责任；建筑物为多人共有的，所有权人均为建筑幕墙安全维护人。●明确房屋安全行政主管部门应当加强对既有建筑幕墙维护检修的监督管理。●市规划行政主管部门应当按照国家、省和市的有关规定，控制建筑幕墙的设计使用范围。建筑幕墙材料应当符合国家和行业标准。●对建筑幕墙建设施工、安全维护、委托鉴定等方面作了具体明确，增强可操作性。房屋使用安全责任人的责任●按照规划、设计要求和房屋权属证明记载的用途合理使用房屋；●检查、维修房屋，及时消除房屋安全隐患；●防治白蚁；●按照规定委托房屋安全鉴定；●治理危险房屋；●法律、法规规定的其他责任。这些危害房屋结构安全行为被禁止●装饰装修拆改房屋主要承重构件、抗震措施、防火措施的；●超过设计标准增大荷载的；●未采取安全保障措施，紧邻或者穿越房屋基础进行深基坑、地下工程等施工的；●法律、法规禁止的其他行为。房屋结构变动要申请行政许可●房屋使用安全责任人在楼面结构层开凿、扩大洞口，或者拆改房屋中抗震、防火措施以外的非承重墙体的，应当向房屋所在地的区房屋安全行政主管部门申请房屋结构变动安全许可。●对已建成并投入使用的房屋，进行改建、扩建或者改变外立面，需要依法办理规划和施工许可手续的，不适用本条例中许可的规定。●房屋使用安全责任人申请房屋结构变动安全许可时应当提交的材料：（一）许可申请书。涉及共用部位的，应当提供经共用人同意的证明材料；（二）房屋权属证明和房屋所有权人身份证明。受委托申请许可的，还应当提供受委托人身份证明和委托证明材料；（三）具有相应资质等级的设计单位出具的设计方案。投诉违法行为或可获得奖励●对于违反本条例规定的，危害房屋结构安全的违法行为，市民可通过房屋安全行政主管部门公布的投诉方式或“12345”热线等政府公布的投诉渠道，向区房屋安全行政主管部门进行投诉。●对于符合相关条件的投诉人，可以获得投诉举报奖励金。（具体奖励办法见《南京市房屋使用安全投诉处理管理办法》（正在制定中））房屋使用安全违法信息将列入黑名单●近年来，全国各领域纷纷加强信用体系建设，我市也将在2018年大力开展社会信用体系建设工作，落实“红黑名单”制度。●新《条例》在制定过程中也将信用管理这一手段运用于房屋使用安全管理工作中，对于下列违法单位和个人，其失信信息将被纳入全市信用管理体系失信黑名单：（一）房屋安全加固设计（施工）单位违法设计、施工被处罚的；（二）房屋安全鉴定单位违反本条例规定，提供虚假鉴定报告被处罚的；（三）房屋使用安全责任人违反本条例规定，违法拆改变动房屋结构情节严重被处罚的；（四）房屋使用安全责任人拒不履行危险房屋治理责任可能危及公共安全被处罚的。这些情况要做房屋安全鉴定●地基基础或者结构构件出现明显下沉、裂缝、变形、损坏、腐蚀等异常情况后仍需继续使用的；●达到设计使用年限继续使用的；●车站、商场、医院等人员密集场所房屋达到设计使用年限三分之二的，应当至少每五年进行一次安全鉴定；●进行地下设施、管线、桩基、深基坑、爆破及降低地下水位等施工，可能对周边房屋造成损坏的，建设单位应当在施工前委托房屋安全鉴定单位进行施工影响鉴定；●自然灾害或者爆炸、火灾等事故造成一定区域内房屋受损的，市、区人民政府相关部门应当及时组织房屋安全鉴定单位对受损房屋进行鉴定。危险房屋这样处理●观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但须继续观察的房屋。房屋使用安全责任人应当按照鉴定报告注明的条件和时限使用；●处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。房屋使用安全责任人应当委托具有相应资质等级的设计单位出具解危技术措施方案，委托施工单位按照方案施工，并按照设计单位确定的后续使用年限使用；●停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，且不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。房屋使用安全责任人及使用人应当停止使用，立即迁出；●整体拆除。适用于整栋危险并可能危及公共安全且无修缮价值的房屋，须立即拆除。房屋使用安全责任人及使用人应当立即迁出。房屋安全应急抢险措施●区人民政府及其相关部门可以根据实际情况，采取下列房屋安全应急抢险措施：（一）控制水、电、燃气和燃料的供应；（二）划定警示区域、实行临时交通管理以及其他控制措施；（三）利用相邻建筑物和有关设施；（四）拆除或者破损毗邻的建筑物、构筑物；（五）依法可以采取的其他措施；●因应急抢险拆除或者损坏毗邻建筑物、构筑物和有关设施的，由所在地的区人民政府负责组织修复或者补偿。房屋使用安全责任人应当依法承担相应的责任。危险房屋这样治理●区人民政府应当加强辖区内危险房屋治理监督工作，及时组织处置影响公共安全的危险房屋。●成片房屋超过设计使用年限或者经鉴定为危险房屋的，优先纳入旧城区改造范围，有计划地组织实施危旧房屋改造。●经鉴定应当拆除的危险房屋，已纳入土地储备范围的，依法提前收储；未纳入土地储备范围、原址重建符合规划要求的，由房屋使用安全责任人依法申请拆除重建。●经鉴定应当停止使用、整体拆除的危险房屋，已经纳入征收计划的，区人民政府可以组织建设、住房保障和房产、财政等部门依法办理相关手续。对于已纳入征收计划、暂时无法征收的危险房屋，区人民政府可以对危险房屋进行预先评估并签订协议后拆除；拆除的危险房屋是房屋所有权人唯一住房的，可以纳入住房保障，优先予以安排。●危险房屋治理需要使用住宅专项维修资金的，应当按照住宅专项维修资金管理规定办理，住宅专项维修资金管理部门应当提供便利。市房屋安全行政主管部门要做的事●负责全市房屋使用安全管理工作的统筹和政策研究，制定相关政策和标准；●建立全市房屋使用安全信息管理平台；●建立房屋安全鉴定单位、加固设计（施工）单位、白蚁防治单位名录库，并及时更新向社会公开；●组织编制全市房屋安全应急预案，配合市、区人民政府做好重大房屋安全应急处置工作；●指导、服务和监督各区开展房屋使用安全管理工作；●法律、法规规定的其他职责。区房屋安全行政主管部门要做的事●实施房屋结构变动安全许可审批；●定期组织房屋使用安全检查；●组织开展危险房屋巡查，督促房屋使用安全责任人及时进行危险房屋治理；●负责既有建筑幕墙维护检修的监督管理，督促安全维护人、物业服务企业或者其他管理人开展日常维护巡查工作；●组织编制房屋安全应急预案，按照规定做好房屋安全应急处置工作；●依法查处房屋安全违法违规行为；●宣传房屋使用安全和白蚁防治知识；●指导和监督镇人民政府、街道办事处、社区居（村）民委员会、物业服务企业开展房屋使用安全的管理、服务工作；●法律、法规规定的其他职责。镇街要做的事●协助区房屋安全行政主管部门开展房屋使用安全日常管理工作；●将房屋使用安全管理纳入物业管理联席会议，建立房屋使用安全管理投诉协调机制；●负责村镇建设规划用地、规划设计环节初审工作；●开展房屋安全巡查，及时对危险房屋治理消险情况进行监督，建立房屋安全管理档案；●法律、法规规定的其他职责。一系列配套制度●南京市房屋使用安全管理联席会议制度●南京市房屋使用安全监督管理网络●南京市房屋使用安全救助制度●南京市房屋使用安全投诉处理管理办法●南京市房屋结构变动安全许可实施细则●南京市房屋安全鉴定管理办法●南京市房屋安全突发事件应急预案●关于建立全市房屋使用安全全寿命周期信息化管理体系的实施意见●南京市房屋安全信用管理细则词语解释●主要承重构件，是指在房屋的结构体系中，其自身失效将导致其他相关构件失效，并危及承重结构体系安全的构件，包括基础、墙、柱、主梁及屋架等；●抗震措施，是指除地震作用计算和抗力计算以外的抗震设计内容，包括抗震构造措施；●改建，是指改变建筑物立面或者平面，但不扩大原有建筑物基础和不增加建筑檐板上平及屋脊轮廓线高度的建设行为；●扩建，是指在原有建筑物水平方向或者垂直方向扩大建筑面（容）积的建设行为；●危险房屋，是指结构已严重损坏或者承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证使用安全的房屋；●建筑幕墙，是指由玻璃、石材等面板与支承结构体系组成的，相对于主体结构有一定位移能力或者自身有一定变形能力，不承担主体结构所受作用的建筑外围护墙。 248 南京房产局联手腾讯打造全省首个智慧租房平台 交汇点讯 你租房去哪里？从最早的跑中介公司到电脑上、手机客户端就能刷到海量房源，但是总少不了碰上“问题房”“假中介”“奇葩房东”“可怕房客”……如今，为了能让南京市民方便、安全地出租、租赁到房子，南京房产局在“智慧租赁”上下了大功夫，除了打造房产局备案，完全真实的租赁服务平台之外，3月23日，又和腾讯集团合作，在微信上推出了房屋租赁服务，只要关注房产局的公众号“南京房产微政务”，动动手指，就能享受到最安全、最真实的房屋租赁服务，这在江苏省，还是第一家。2017年10月18日，为了解决老百姓在租房时遇到的“问题房”“奇葩房客房东”问题，南京市房产局打造了“南京市房屋租赁服务监管平台”，实现了房源发布、网上签约、登记备案的掌上办理，该平台与人社、公安、公积金各相关部门的平台信息共享、无缝对接。房源由房产局把关，房东由社区管理人员网格化管理，杜绝了传统租赁问题。由于实现了联动，其他服务也非常方便，例如，符合要求的在宁大学毕业生，只要在该平台租赁房屋，自动就联系到人社部门的信息库，在网上备案认证，不用去相关部门跑腿，就能领到租赁补贴。截至3月21日，租赁平台累计展示租赁房源1.53万套，访问量144.5万次。3月23日，这项服务得到了新的提升，南京市房产局与腾讯科技(深圳)有限公司、南京奇豆网络科技股份有限公司签署南京市房屋租赁服务监管平台战略合作协议，把租赁服务放到了微信里。记者看到，在“南京房产微政务”公众号下面，有“办事大厅”选项，点击进去，就能看到有“物业管理”“房屋交易”“住房保障”“房屋管理”“安居工程”等多个内容，最热的就是“房屋租赁”，点击进入就和房产局的租赁平台连上，可以在经过备案认证的房源里尽情选择了。同样道理，如果你是房东，也可以在这里挂牌出租，因为房产局有信息库，可以自动进行认证，和原来在app“我的南京”里一样方便。腾讯金融与总裁助理邱春晟告诉记者，腾讯不仅为南京市租赁服务监管平台提供服务入口，还会提供人脸识别、微信支付、地图介入、防诈骗数据库、金融保险等服务。“未来你想租房，只要在我们平台选好了房子，我们就能帮你识别出这个人是否是个‘问题房东’，这套房子是不是‘问题房源’，如果是智慧云管理的小区，还能直接靠人脸识别去看房，是真正的智慧租房平台！”南京市房产局局长郭宏定表示，下一步，南京还将继续深化与腾讯集团及其合作伙伴的合作，大力落实推进我市住房租赁试点工作要求，利用互联网+科技+金融，借智借力，共同推进“租赁服务监管平台”的项目建设，通过平台联动、智能技术，整合资源，实现“阳光租赁”，推动住房租赁管理服务向纵深发展。(记者 刘娟) 131 新南京新中心 南京南站区域崛起谱写楼市版图新格局 新南京新中心-南京南站潜力探索365地产家居网 南京讯“江南佳丽地，金陵帝王洲。逶迤带绿水，迢递起朱楼。”历经风雨沧桑，古诗中有着梦幻般色彩的南京不仅没有褪去历史的光环，还完成了由古都到现代繁华都市的华丽蜕变。在古都金陵变迁之际，南京楼市版图也随之发生改变。当南京楼市完成由“东富”到“西贵”的转变后，又马不停蹄地开始了南拓的步伐。在南部新城启动建设、华东交通枢纽——南京南站启用，南京撤县并区等多重利好驱动之下，万科、绿地、证大、金轮等“腕级”开发企业纷纷“抢滩”入驻。品牌房企的助力让南站板块关注度与日俱增，而正在崛起的这一新区也将谱写楼市版图新格局。新的南京，新的中心，南站板块自然备受关注。南部新城启动建设 南京南站启用揭开城南发展新序幕每一个新区的发展都有一系列值得纪念的时间点，南站区域也不例外。2008年1月10日开工，南京南站正式开工建设；2009年3月31日，《南京市铁路南站地区（mcd080单元）控制性详细规划》公布，南部新城核心区域规划首次公开。2010年，南京市委、市政府从优化城市空间布局、提升城市功能品质的更高战略需要出发，成立市南部新城开发建设指挥部；2010年10月8日，南京市宣布正式启动总面积164平方公里、可居住人口160万的南部新城建设。作为南京最大的城市功能板块，南部新城率先启动建设的是以京沪高速铁路南京南站地区为核心的32平方公里。根据规划，今后的南京将形成新街口城市中心、河西中心、南部新中心的“金三角”格局。2011年6月28日，华东地区最大的交通枢纽——南京南站正式启用。依托南京南站的巨大影响力，南部新城拥有了极为便捷的交通条件，南站的启用也标志着城南板块发展进入新阶段。》》》热议:“小姐的身段丫鬟的命？”看尴尬城南如何突围由于南京南站的启用以及南部新城的建设，南部地区发展也迎来了前所未有的机遇，不少周边楼盘也因此受益。“位于软件大道的宏图上水庭院项目详情业主社区相册样板户型视频地图离南站仅两站地铁，依托南站的辐射，区位优势自然不容小觑”，该项目负责人表示，南京南站也是促进项目销售的“配套牌”之一。品牌“大鳄”纷纷争抢进驻 南站区域发展潜力受关注回顾南京南站区域的发展中，新地块的出让以及品牌开发企业的进驻对板块的影响功不可没。在南京南站发挥强大辐射力的同时，随着近两年核心区域多幅地块的成功出让，遭遇“起步阵痛”的南站区域又迎来新的发展机遇。南京南站2012年6月5日，万科9.41亿拍得南京南站g07商住地块；2012年6月29日，证大以11.69亿拿下南站cbd首幅商业地块，欲打造成证大旗下标杆产品“大拇指广场”；2012年11月20日，万科又以8.71亿夺得南京南站g43商住地块。2013年1月24日，南站g83、g84两幅商业地被绿地分别以底价11.07亿元和17.93亿元 “秒杀”；2013年5月22日，金轮国际溢价28%拿下g20商业地块；2013年6月19日，绿地第三次挺进南站，将站西片区3号地块收入囊中；2013年8月21日，编号为no.2013g52的南广场商住混合地正式“出嫁”，南站或将迎来“新成员”。》》》仙林mini地或引多位买家 南站再添近4万㎡商住混合地万科两次“挥师”、绿地三次进驻，这足以说明品牌房企对南站这一新兴区域的未来满怀信心。如今，万科南站项目正式定名万科九都荟项目详情业主社区相册样板户型地图，接下来将“火力全开”启动前期造势，为项目年底入市提前蓄客。“作为万科在南京的第九个项目，万科九都荟项目详情业主社区相册样板户型地图也是万科在南京打造的首个综合体项目”，据该项目负责人透露，其中住宅房源依然走精装路线，户型区间在90-140㎡，全新的户型设计届时也将给南京新房市场带来新惊喜。进入2013年下半年，对于新房源“缺货”的主城南而言，万科九都荟、绿地之窗项目详情业主社区相册样板户型地图以及证大大拇指广场项目详情业主社区相册样板户型地图等项目的入市无疑有着强大的吸引力。在城南的上市“主力军”板桥之外，南京南站也将成为“后起之秀”，无论是商业还是住宅房源的入市都将成为新的关注焦点。那么，有着多家品牌房企助阵的南站区域能否迎来新的发展局面？不少业内人士分析认为，初期阶段的南站遭遇一定的尴尬是难免的，但是未来的潜力不可估量。“作为一个新兴区域，南京南站未来的发展潜力非常大”，蓝风机构副总经理翁忠平十分看好南站区域的发展，在他看来，不需要等待太久，南站片区与河西房价的差距将进一步缩小。（365地产家居网 汤苗苗） 80 郭宏定任南京市房产局局长 扬子晚报讯 （记者 仇惠栋）南京市人民代表大会常务委员会昨日公布了一批领导干部任免名单。南京市级机关部门此前刚完成一轮改革，多个部门名称职能有变，职能有分有合。南京市住建委改为南京市建委，原南京市住建委的主任周金良续任南京市建委主任。南京市住房保障和房产局局长从原来的南京市住建委中“分家”，郭宏定任局长。具体任免情况如下：任命周金良为南京市城乡建设委员会主任；任命王国钧为南京市统计局局长；任命孙宁为南京市质量技术监督局局长；任命郭宏定为南京市住房保障和房产局局长；任命黄辉（女）为南京市绿化园林局局长；任命陈雷（女）为南京市交通运输局（机构改革，重新组建）局长；任命张孝科为南京市水务局局长；任命孔秋云为南京市商务局局长；任命孙家兴为南京市卫生和计划生育委员会主任；任命陈卫红为南京市体育局局长；任命穆耕林为南京市机关事务管理局局长。免去周金良的南京市住房和城乡建设委员会主任职务；免去孔秋云的南京市投资促进委员会主任职务；免去陈雷（女）的南京市交通运输局局长职务；免去张孝科的南京市水利局局长职务；免去汪振和的南京市商务局局长职务；免去孙家兴的南京市卫生局局长职务；免去姬桂玲（女）的南京市人口和计划生育委员会主任职务；免去穆耕林的南京市市级机关事务管理局局长职务。作者：仇惠栋 335 全国首个现房销售试点亮相？专家：并非全国首例 原标题：全国首个现房销售试点深圳亮相？专家：并非全国首例 不宜迅速推广据中国之声《新闻纵横》报道。近日，一则名为《全国首个现房销售试点深圳龙华金茂府亮相》的消息引发关注。公开报道显示，这次试点现房销售的地块位于深圳龙华新区，土地面积3.57万平方米，于2016年挂牌出让。当时深圳市土地房产交易中心挂出的出让公告明确显示：本宗地被确认为深圳商品房现售试点项目，本宗地上建筑物、附着物不得预售，只能以现售形式对外销售。“现房出售”不等于“现房销售试点”看到这里，你可能会心生疑惑，平时经常听到开发商提到“现房出售”，怎么这个就成全国首个现房销售试点了？合硕机构首席分析师郭毅告诉中国之声，这个现房销售和平时我们所看到的开发商所打出的“现房出售”的广告，可不是一回事：“楼盘在前期会有相当大的一部分是预售的，销售进行到尾声时，部分的产品就已经进入到现房的状态了。但是像深圳这个试点项目的话，它应该是所有的产品、所有的楼栋都应该是以现房交付使用之后才能销售的。这两者概念还是有区别的。”龙茂金府此次试点并非全国首例弄清楚了什么是现房销售，接下来要弄清楚就是——龙茂金府这个现房销售试点究竟是不是如媒体所说，是全国首例呢？中原地产首席分析师张大伟告诉中国之声，该项目可以说是深圳进行的首次试点，但并非全国首个。张大伟：“这块地的实际情况应该是在16年的时候，当时整个楼市比较活跃，所以当地也是从尝试的角度上推出了这个地块，当时的地价还是比较高的，超过了房价。这个是深圳的第一个试点，但是像其他城市，包括南京、长沙等很多城市过去也都推出过一些个案的试点。梳理公开报道可发现，在鼓励和推行“现房模式”上，深圳并非是第一个吃“螃蟹”的，在此之前已经有部分城市实行了住宅封顶销售、现房销售试点等。例如，2016年南京修改了土地拍卖的规则，当地价达到最高限价的90%时，开发商拿地后必须实行现房销售，不过，这一制度在今年8月被叫停。2014年6月，上海也曾试水预售制改革，当时挂牌出让的黄浦区五里桥街道的某宗地块，就被要求地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售。在更早的2012年，山东的《齐鲁晚报》当时报道说：我省同时将总结改善商品房预售管理办法，开展商品住房现房销售试点。此前有关“将取消预售制”的消息并不准确再说回我们一开始提到的所谓“广东省房协内部讨论逐步取消商品房预售制”的消息，做一个澄清——这个消息源自于今年9月21号，一纸抬头为“广东省房地产行业协会”，标题为“关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知”的红头文件。有媒体将该事件以“广东酝酿取消商品房预售制度”为题报道，让人遐想连篇。但当时中国之声向广东省房协求证，这并不是房协在给各房企发警报说广东就要取消预售了，只是当时住建部在就此征询多省意见，房协也是想“听听企业的意见”。广东省房协相关负责人钟武贞当时说：“这个其实只是一个内部的征求意见，然后不知道谁把它传出去，一传出去大家可能觉得这个预售制度要取消了，其实也不是这个情况，现在是看到住建部有一个征求意见这么一个文件，我们省住建厅也起草了这个意见，那我们作为行业协会就想着站在行业发展这个角度多听听企业的意见，既然是研究论证那就应该是大家都可以各抒己见，我们就想多听听行业对这个制度调整的一个看法。”我国的商品房预售制度起始于1994年通过的《中华人民共和国城市房地产管理法》，并在随后的相关法律文件中进一步明确。它的好处是开发商能提前回笼资金，买房人也能得到一些优惠。但弊端也很明显——有不少分析认为，房屋预售制度是房价居高不下的重要原因之一，因为开发商不需承担房屋的存货成本，等到提前收回大部分乃至全部成本之后，就有条件囤积居奇、推高房价。更大的风险在于，一旦房企资金链断裂，那不但楼盘烂尾，买房人可能也会血本无归。“现房销售”是大势所趋那么，抛开之前的种种是是非非，深圳龙华金茂府这次的正式亮相，是不是意味商品房预售制度改革真的“箭在弦上”了吗？多位业内分析人士表示，现房销售是大势所趋，但不宜“一刀切”在全国即刻迅速推广，还是需要因地制宜进行试点，并且还可能面临相关法律法规的修正、调整等诸多问题。中原地产首席分析师张大伟认为：“目前来看我认为不具备‘一刀切’的市场基础，否则会造成供应的突然短缺，另外对企业资金压力也会有很大影响。如果是中小型企业或者民企，应该说对于这种土地的拿地意愿就不会很充足，供应的资金成本高，周期长，也会受到影响。从目前整个市场来看，预售依然是主流，现售还是再逐渐增加一些试点。”合硕机构首席分析师郭毅也指出，现房销售制度如果实施，开发商资金流转周期就会变长，而资金使用成本的上升最终必然会体现在房价上，也会影响地方政府的财政收入，“它的供货速度减慢了，那就意味着对于市场的供应环节会形成一个供应的空窗期，就会造成房价在这个阶段会有一个相对比较大幅度的上涨。再往前推进一步，那么就会影响到他再次去拿地，同时地方政府的财政收入也会受到影响。”原标题：全国首个现房销售试点亮相？专家：并非全国首例作者： 网络编辑： 吴晓斌 160 南京房价连降7个月后止跌 昨日，国家统计局发布了最新的70个大中城市房价指数，8月南京新房价格终于止住了从1月开始的连续7个月下跌，环比7月持平，同比下降1.6%；二手房价格环比上涨0.3%，同比下降0.4%。然而，这个看似乐观的数据背后却是不容乐观的南京楼市。一二线城市价格平稳 15个热点城市房价仅1个下降根据国家统计局发布的8月份70个大中城市房价指数，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，8月一二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳。一二三线城市的环比涨幅都不超过2%，二手房环比涨幅不超过2%。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月略微扩大0.1个百分点；同比上涨0.9%，二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；同比上涨1.2%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，同比上涨8.6%；二手住宅销售价格环比上涨1.3%，同比上涨6.5%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，同比上涨8.3%，二手住宅销售价格环比上涨1.4%；同比上涨6.4%。15个热点城市8月新建商品住宅销售价格环比下降的城市只有厦门1个，比上月减少1个；持平的2个南京和北京，与上月相同；上涨的12个，增加1个，最高涨幅是无锡，为3.4%。同比下降的城市有2个上海和南京，比上月减少2个，最大降幅就是南京，为1.6%；上涨的13个，最高涨幅为济南，涨幅10.2%。弃号多、去化慢 中签率38%都卖不掉8月的南京楼市出现许多降温信号，最突出的是市场的冷热不均。8月南京楼市新房成交4447套，环比7月下跌了47%。上市的29家楼盘中，只有4家楼盘开盘当日宣告售罄，有16次开盘开发商并没有提供数据。买房人弃号成了常事，非热点板块就算有多出三倍的买房人报名也不一定卖得好，“中签率”这个原本最直接反映楼盘市场接受度的数据仿佛成了笑话，开发商也对如何把握销售节奏很苦恼。在8月上市的29家楼盘中，售罄仅4家，去化九成以上的5家，有16家开发商并没有提供数据。需要公证摇号楼盘占比不到一半，去化低于五成的高达13家。位于六合的荣耀府开盘一周只卖了25套，去化仅一成；桥北的大华锦绣华城8月10日开盘推出的房源快1个月了，仅卖了21套，去化四成；高淳的紫晶美域，开盘近1个月，也没有成交数据。楼市优惠在8月重现江湖，恒大全国优惠，商铺最低六折，碧桂园甚至重新开始一成首付。但是优惠并不代表市场买账。江宁大学城楼盘五矿澜悦方山开盘当天选房，总价可以优惠2万元，然而8月21日该楼盘开盘推出103套毛坯别墅，269组买房人登记报名，中签率38%，距离该楼盘开盘已经过去了21天，还有房子没被认购，成交套数为0。这并不是中签率第一次“逗你玩”，今年6月份，河西的升龙桃花园著首开推出180套房源，均价37500元/㎡，共有1950组购房者参与摇号，中签率9.2%，然而不到10%的中签率的这家楼盘开盘当天并没有卖完，最后剩余二十余套继续销售。江北一家楼盘8月27日加推的洋房项目，208组买房人摇140套毛坯叠墅，中签率67.3%，网上房地产显示，该楼盘仅成交了54套房源。这种情况在9月份愈演愈烈，9月15日上午，位于桥北的大华锦绣时代开盘，推出239套毛坯房源，586组买房人参与该盘公证摇号，中签率40.8%。然而开盘现场，购房者弃号率较高，仅前两百号就有超四成购房者没来现场，包括1号在内，不少人放弃选房。截至当日11：40选房结束，根据现场销控表数据显示，项目总去化仅四成多。买房人出手越来越谨慎了中签率屡屡“逗你玩”，令开发商也很苦恼，一位开发负责人告诉记者：“现在不知道怎么把握销售节奏，看到报名的人不少，就没有做过多的营销措施，结果销售状况并不理想，观望的人就更多了，再继续加推又不如第一次效果好。”业内人士表示，一方面，土地市场降温，购房人对楼市的高预期被打压，投资需求越来越少，买房人出手越来越谨慎，“弃号”成了普遍现象。另一方面二手房市场成交量也转冷，二手房成交周期拉长，想卖旧买新的购房人没有了资本，无法进入改善市场。虽然8月房价看起来止跌了，但是9月的南京楼市并不乐观。 278 任性前妻频繁要求离婚复婚，还拿孩子要挟他搞传销，咋办？ 现代快报讯（记者 王瑞）前妻不靠谱，还频频以带走孩子相要挟，怎么阻止她？离婚 11 年后想变更房产，前妻不配合怎么办？……10 月 14 日，现代快报有请律师活动如期举行，如果你也遇到难题，不妨来请教专业律师。离婚复婚 5 次，前妻以带走孩子相要挟南京市民刘先生是一家上市公司的高管，经人介绍认识了妻子并育有一个女儿。结婚四年后，妻子突然跟他提出离婚。本不愿答应的他，怕妻子闹到单位不好看，最终同意了，孩子判给了妻子抚养。然而，刘先生前妻的性格比较任性，离婚后不久又主动提出复婚，刘先生想都没想就答应了。可是，复婚不久，妻子又再次提出离婚。就这样，两人从离婚到复婚，复婚又离婚，先后折腾了 5 次，每次都是妻子提出什么要求，刘先生主动配合。最后一次离婚后，刘先生的前妻确实消停了一段时间，等她再次联系时，刘先生得知前妻交了一个男朋友，但被对方欺骗，背了 180 万的外债。无奈之下，刘先生拿出 180 万帮前妻还了债，但要回孩子的抚养权，并每个月支付前妻 1 万余元作为生活费。可安稳了没两天，前妻竟然加入传销组织，还一直要求刘先生也加入，并时不时以带走孩子相要挟。对此，刘先生头痛不已，"孩子 6 岁了，还要上学，有没有什么办法可以阻止她？"对此，江苏钟山明镜律师事务所吕金艳律师表示，在双方已经离婚，且刘先生具有孩子抚养权的情况下，可以到法院对妻子申请禁止令，禁止女方单独带走孩子。离婚 11 年后想变更房产，可以诉讼解决年近 50 岁的郭先生离婚 11 年，当初只因妻子主要在国外工作，两人长期分居，无奈之下选择离婚。"长期分居，钱都是各自管理，婚内有一套共有房产，有贷款。"郭先生说，离婚时双方协议，他一次性补偿妻子 35 万元，房产归他所有，贷款也由他偿还，并约定一年之内办理产权变更手续。"她经常在国外，这么多年房子的手续就一直没办。"郭先生说，眼下着急办理，是因为当初考虑给侄子一个南京户口，因此房产证上有侄子的名字，并占有 1% 的份额。眼下侄子大了，南京又有限购政策，侄子想在南京买房，就需要把名字从郭先生的房产证上去掉。可上面还有前妻的名字，如果去掉侄子的名字，就需要房产证上所有人签字同意，因此他这才想起来办理产权变更手续。可 11 年过去了，两人虽然很少联系，但电话还是有的。"之前说过这个事情，可后来我打了几次电话过去，她都拒绝接听。"郭先生说，"我想知道如果对方不配合办理，能不能通过法律途径解决？"吕金艳表示，如果双方协商不成，在前妻不配合的情况下，郭先生可以通过诉讼的方式，要求法院判决变更房屋产权。（文中咨询当事人均系化姓） 331 演员万科的自我修养 演员万科的自我修养邦哥推荐：万科是一家有悲观底色的企业，亦如创始人王石的性格，总喜欢爬到高峰登顶远眺。2007年，喊出“拐点论”，2012年，提出楼市进入“白银时代”。到了2018年，郁亮的发言，加上会场硕大的“活下去”的大字，以喊疼的方式呼吁利好的政策。是活下去还是更好地活下去？对万科和外界，仍是一个疑问句。来源 / ai财经社风波、澄清、自省。国庆节后，“宇宙最大开发商”万科再次陷入了漩涡之中。这位房地产界的老大哥在内部会议大厅里挂出红底白字的“活下去”，搅动起地产界的水塘。外界侧目惊惶之余，万科一边在厦门打响降价第一枪，一边在环北京地区收购三十余万平方米住宅用地。这样的情景并不是第一次出现，每一次市场调整后，万科在某种程度上都会成为利益既得者，扩大市场份额。“对于万科，一定不要看他们对外的讲话，因为万科的口径内外是有明显区别的。”一位地产分析师对ai财经社说道，他紧接着补充：“直到这一次。”最会“哭”的房企10月9日，王石在纽约领了个2018“亚洲创新变革者”的奖，发表获奖感言时，他说：“thank my wife meme．”meme是田朴珺的英文名，她就坐在台下，穿着一身黑色深v连衣裙，坐在她身边的是美国前总统约翰·肯尼迪女儿卡罗琳·肯尼迪。旋即，田朴珺在朋友圈晒出67岁的王石腹肌照，配以一个害羞的表情。就在王与田罗曼蒂克的一周前，万科董事会主席郁亮在秋季例会上却一筹莫展，表情凝重。他的讲话充满了危机感，他说万科要以“活下去”为最终目标，红底白字的大海报遍布整个会场。几乎是同一时刻，厦门万科打响了楼市降价的第一枪。白鹭郡五折甩卖、对旧业主退款百万的消息传遍全网。随后厦门万科发布声明称近日网上流传的“白鹭郡项目因降价对前期业主退款”的消息并不属实。万科白鹭郡开盘近一年的时间里，推出了200多套精装住宅，总价在450万元至500万元，但只卖出了不到100套。今年9月，厦门万科选择打折促销，100多套特价房，总价降至278万元至298万元。对此，厦门万科方面表示，不存在原价500万元的房源降至278万元到298万元的情况。这是在去掉精装修、车位及电梯后，即从精装修交房变为毛坯交房，实际降幅在20%至30%之间。而原先以450万元至500万元购房的业主，厦门万科正在和银行协商变更按揭合同的方案，准备退款。对于此次白鹭郡事件，厦门当地的一位炒房客告诉ai财经社：“这个盘规模不小，周期略长，开发商需要回笼资金了，而且今年厦门的新盘很多，万科需要抢下第一波客户。”炒房客的话对应了郁亮的内部讲话，他表示今年万科回款如果不到6300亿，所有的业务都将喊停。但如今十月过去一半，而回款的目标只完成了不到50%。据年报显示，2017 年年中，万科实现 3579.31 亿元预收款项，与年初相比增长了 30.32% 。而 2018 年中，万科预收款项仅增加了 853.83 亿元，与年初相比涨幅仅有 20% 。增速垫底，库存积压，回款艰难，万科判断转折的日子已经来临。同时，包括恒大、碧桂园、泰禾等在内的多家房企开始降价销售，以期资金迅速回笼。其中，恒大推出国内全部楼盘8.9折，而如果全部优惠进行叠加，最低可至7.4折，比今年2月份的8.8折促销力度再次升级。中原地产首席分析师张大伟分析，随着房地产调控的深入，房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象，从之前一年多的房企普遍上涨，逐渐开始出现了龙头房企上涨速度放缓。包括多家龙头房企，销售业绩都开始出现了逐渐放缓的迹象。颓势初现，万科另一边却开始了收购土地。10月9日晚间，华夏幸福发布公告称，北京万科以32.34亿元收购华夏幸福其环北京区域33.93万平方米的住宅用地。除此之外，万科还与华夏幸福合作开发其位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。从各项数据显示，喊出“活下去”的万科似乎并未真正到了山穷水尽的地步。半年报显示，上半年万科营收为1059.75亿元，同比增长51.8%；净利为91.24亿元，同比增长24.94%。2018 年 1-9 月，碧桂园以1198亿元拿地金额继续位居榜首，万科以1163亿元稳居第二位。按照权益金额计算，万科三季度合计拿地金额接近500亿元，达到458.7亿元，相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。“活下去，可能是活不下去，也可能是更好地活下去”，地产界知情人士道破此次万科“活下去”的深意。张大伟认为，万科一向是“会哭的孩子有奶吃”，其对外发言一向以悲观为主，和谐为主。因此，在2018年半年报数据创新纪录的时候，万科仍旧选择向外界释放出“活不下去”的信号，以喊疼的形式呼吁利好的政策。“每一轮楼市调控带来的市场波动中，万科的降价最坚决最有效。”张大伟总结道。每一次市场调整过后，万科都成功地扩大了自己的市场份额，从某种程度上，万科就像一个顶级流量明星，在一次次争议中，成了传说中的“宇宙最大开发商”。降价降成房企老大“希望万科能够做出反省，继续成为地产行业的榜样。”2008年，绿城集团创始人宋卫平接受某杂志采访时如此说道。前一年，王石在一个论坛上提及“拐点论”，并称万科不会囤地、捂盘。彼时，中国商品房住宅市场欣欣向荣，万科当年销售额合计523.6亿元，比三年前翻了5.7倍。时任战略和投资管理部总经理的刘荣先，经过市场调研，交给王石一组数据：“深圳、上海、北京、成都、武汉等大城市都出现了市场开始下行的明显信号。一个多月后的一个会议上，王石在回答一个记者问题时，首次肯定了拐点论的说法。后来，王石在博客连发八篇文章阐述拐点论核心，在地产界引发震荡。2008年9月，万科首次对开发的房产进行了大幅降价销售的处理。与此同时，万科和王石却在尽失人心。首当其冲的是捐款门。2008年汶川地震中，万科员工共捐款200万元，王石被网友质疑为是一毛不拔、毫无社会责任感的吝啬小人。2008年5月，某市召集开发商开会，没有邀请万科当地公司。会议内容可以用八个字概括：不许降价，远离万科。2008年11月，万科杭州降价促销后，惹怒先期购房者，砸破某售楼处玻璃。而南京市政府物价局也给万科开了一张四千万的罚单，“物价局该管哄抬物价啊，结果它说你降价垄断”，王石几年后回忆起来仍感无奈。就在万科全国降价售楼的时候，宋卫平则坚持“绿城不降价”。应对降价潮，宋卫平提出增加品质和配套服务的附加值来提升竞争力。宋卫平还称自己不在意宏观调控。正因此，绿城在不断高筑的债务压力下，遭遇危机。在宋卫平看来，在面对行业危机来临的时候，万科并没有与行业以及政府有关部门进行沟通，而是自己快速囤积现金，降价套现，是非常不负责任的行为。因此，宋卫平喊话王石做反省。一切看上去，万科的2008年就像一场劫数，众叛亲离，孤家寡人。然而苦涩背后，这年万科创造了478.7亿元的销售成绩，市场份额同比上升了50%，一举成为中国房地产企业的龙头老大。时间退回到2004年2月，万科刚好成立20周年，在深圳大鹏镇云海山庄举办季度例会。那次会议的主题是“畅想万科30岁”。时任总经理的郁亮做了此次会议的总结发言，他抛出一个问题：“今天万科的市值已经超过100亿，在未来10年还能保持高速增长吗？”现场一片沉默。没有人能确定未来。那时距离王石登上珠峰还不到一年，万科的信心空前高涨，又空前憋得慌。当时的万科财务总监王文金发言，称按照每年30%的复合增长，到2014年时，万科的销售额将达到1000亿。这个数据显然超出王石的预料，他说：“年轻人，你们不要这么心浮气躁，这是在搞大跃进。”然而千亿销售额还是写入了万科中长期规划之中。10年后，2014年万科的销售额实现2000亿大关，二倍于当年的预期。“市场的博弈就是情绪的博弈，而情绪这东西是会传染的，一旦预期心态崩了，就要互换椅子，重新排位了。”一位行业内人士分析道。他认为，万科在之后2011年和2014年的降价潮中，正是通过这种情绪的博弈，一次次“活下去”。这一次，也不外乎是如此。活下去前几年，郁亮接受采访时称，万科没有核心竞争力，没有任何一种能力能保证万科一劳永逸，高枕无忧。万科真的没有核心竞争力吗？在外界看来，万科当然是中国最有竞争力的公司之一。1984年，33岁的王石在深圳建设路1号创办了万科的前身——深圳现代科教仪器展销中心。1988年，万科完成了股份制改造，王石担任万科董事长兼总经理。当时的万科所有资产不过是三个来料加工厂。1989年，深圳会堂里，万科企业股份有限公司召开了第一届股东例会。在这次会议上，王石被推选为第一任董事长，他拿出五分之四的个人积蓄2万元，购买了万科股票。王石后来在自传中回忆，4100万股股份中，万科职工股应得的股票在500万左右。按照当年市府办公厅下发的股改文件，这部分股票只能有10%允许量化到个人名下，其余归集体持有。王石王石因怕招惹杀身之祸，在名利之间选择前者，放弃了他应得的个人股份。1990年，万科在深交所上市。整个90年代，当其他企业都在搞多元化时，万科做减法，卖掉了很多产业，专注做房地产。2015年，宝能系通过二级市场成为万科第一大股东，轰轰烈烈的宝能之争就此展开。直到去年6月9日，持续近两年的万科股权之争终于尘埃落定，深圳地铁集团成为万科目前最大的股东，持股比例达29.38%。深圳地铁集团的主营业务是轨道交通运营，实控人为深圳国资委。据经济观察报报道，在成为万科第一大股东后，深圳地铁集团将和万科在各地展开“轨道+物业”的合作，万科主要负责轨道沿线的物业开发工作。回到2004年云海山庄那次会议，万科的未来在哪里？《万科逻辑》一书中说，当时在万科已经形成了一个共识，就是万科需要发展战略。而在半个多月以前的秋季例会上，郁亮将“战略检讨”放在了首位，具体的操作是“收敛”和“聚焦”，以“活下去”为最终目标。2012年，万科提出行业进入白银时代，从做快周转向做长期运营转型，从重资产转向城市配套服务商，至今已经 6 年。2018年6月，郁亮在股东大会上说：“十年后，万科还会是地产公司吗？我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营了。”郁亮表示，万科未来是美好生活的服务商，未来想到万科，就会想到美好的生活，而不是建几栋房子的开发商。今时今日，万科已经把战略升级为城乡建设和生活服务商，从开发业务衍生到服务业务，包括：房地产开发、物业服务、租赁住宅服务、物流仓储服务、商业开发与运营。此外，万科还进入冰雪、度假、教育、养老等领域。在财报上，除了房地产和物业，其他业务被统称为“其他业务”。财报数据显示，房地产业务利润率同比增加2.54%，而物业业务则负增长2.10%，其他业务负增长4%，不容乐观。是活下去还是更好地活下去？对万科和外界，仍是一个疑问句。免责声明：自媒体综合提供的内容均源自自媒体，版权归原作者所有，转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人，不代表新浪立场。若内容涉及投资建议，仅供参考勿作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎。责任编辑：李思阳 168 南京工程建设项目审批“864”改革加速推进 工程建设项目审批制度改革试点是今年改革任务的“重头戏”，也是优化营商环境的“先手棋”。8月7日召开的全市工程建设项目审批制度暨“放管服”改革工作动员大会上，南京正式向社会亮出“864”改革目标，将实现工程项目审批“受理前服务最优、受理后时间最短、审批后监管到位”，打造全国最优营商环境示范城市。记者了解到，目前，各项改革举措正按照既定时间节点按时推进，改革成效位居全国16个试点省市前列。9月18日，住建部工程建设项目审批制度改革督导组对我市改革工作进展情况进行了督查，对改革取得的成绩表示充分肯定。由于审批程序多、审批主体多、审批时间长，工程建设项目一直是行政审批改革中难啃的“硬骨头”。作为全国16个试点地区之一，我市率先启动工程建设项目审批制度改革试点。此次推出的“864”改革目标，即：到2018年底前，除重大工程建设项目外，政府投资项目从申报立项用地规划许可证阶段到办理产权登记，审批时间控制在80个工作日内；一般社会投资项目从取得用地到办理产权登记，审批时间控制在60个工作日内；带方案出让用地的社会投资项目及小型社会投资项目，从取得用地到办理产权登记，审批时间控制在40个工作日内。市建委相关负责人介绍，南京市工程建设项目审批制度改革工作领导小组成立后，立即组建了领导小组办公室，抽调专人负责领导小组日常工作，建立并完善改革工作推进机制。每周二在市政务办主持召开“工程建设项目审批管理系统建设工作推进会”，每周五由市建委主持召开“工程建设项目审批制度改革工作周例会”，专题研究相关工作，保障改革有序推进。据悉，本次改革将工程建设项目审批流程主要划分为“立项用地规划许可、工程建设许可、施工许可、竣工验收”四个阶段，其中第一、第二阶段由市规划局牵头，第三、第四阶段由市建委牵头，要求实现“一家牵头、并联审批、限时办结”。经过多个部门反复研究和协调，各阶段的行政审批事项、审批条件、工作流程、申请材料目录、办理期限、附带收费项目以及申请表格示范文本已分类梳理完毕，各阶段审批规则和一张表单已基本形成。其中，立项用地规划许可阶段、工程建设许可阶段已完成审批管理系统建设，施工许可阶段、竣工验收阶段正在推进管理系统搭建和优化。《南京市工程建设项目分类审批流程图》已经印发并上网公开，明确了各类项目的审批流程、审批部门、审批要件和审批时限。除审批管理系统建设以外，“多规合一”、一张蓝图、业务协同平台的推进优化也在同步进行中。其中，“一张蓝图”以经济发展、城乡规划、土地利用、生态保护四规为基础，形成集交通市政、园林水利、公共服务以及文化保护等20项专项规划30余个图层为补充的全新电子蓝图，为项目超前提供“空间协同”精准服务，变被动协调为主动服务，解决了项目决策难、落地难的现实问题。“多规合一”平台建立线上审批服务协同机制，统筹协调各部门提出项目建设条件，落实建设条件要求，在现有空间协同的基础上，拓展服务协同功能，加速项目前期策划生成。在优化审批环节上，目前已经印发《南京市工程建设项目审批制度改革试点涉及审批事项清单》，取消了建筑节能设计审查备案、施工勘察设计监理合同备案、人防设计审查批准、抗震设计审查许可、“建设资金已经落实”证明等事项，大幅减少了审批要件材料的数量。同一要件材料只需提交一次，即可在各审批环节共享。除了取消的，一批审批事项也进行了合并。自8月1日起，我市已将消防审核、人防审查并入施工图设计审查，实现联合审图，数字化审图工作已经开始实施。市国土局会同市规划局、市建委制定了《全市工业项目土地带方案出让工作实施意见》，对带方案出让项目不再审查设计方案，将工程建设许可和施工许可合并为一个阶段实施。据介绍，接下来，我市将研究出台加强中介服务、市政公用服务的具体管理办法，建立中介服务网上交易平台，实现与工程建设项目审批管理系统的联通，加大对审批中介和市政公用企业的服务监管力度。同时，尽快制定公布工程建设项目行政审批黑名单制度，建立工程建设项目审批信用信息平台，继续探索建立工程建设项目行政事业性收费“一站式”服务窗口。
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